Fondo speciale: definizione e importanza. Il fondo speciale è un accantonamento obbligatorio che l’assemblea condominiale deve costituire per finanziare le opere di manutenzione straordinaria e le innovazioni necessarie all’edificio. Secondo l’articolo 1135 del codice civile, la sua mancata costituzione comporta la nullità della deliberazione e può avere ripercussioni per l’intera comunità condominiale.

Fondo speciale nel condominio: quando non si può impugnare la delibera?

Quando si può impugnare la delibera?

In generale, la delibera che non istituisce il fondo speciale è considerata nulla e, in linea di principio, impugnabile da ogni condomino. Tuttavia, ci sono situazioni specifiche in cui questa impugnazione non è possibile.

Situazioni in cui l’impugnazione non è consentita

Non è possibile contestare la delibera in caso di:

• lavori urgenti di manutenzione straordinaria decisi dall’amministratore senza il consenso dell’assemblea;
• lavori decisi dai condòmini al di fuori della riunione assembleare;
• lavori già ultimati e pagati, per i quali non sussiste più un reale interesse a contestare la decisione.

Giurisprudenza e mancata costituzione del fondo speciale

La giurisprudenza ha stabilito che una delibera nulla può essere impugnata solo se è il risultato di una decisione espressa dell’assemblea. Se i lavori sono già stati eseguiti, l’interesse a contestare viene meno.

Costituzione del fondo speciale: tempistiche e modalità

Il fondo speciale deve essere costituito non appena il condominio ha chiaro l’importo necessario per i lavori. È legittimo costituirlo durante l’adunanza in cui si sceglie il preventivo, mentre è illegittimo se avviene dopo che i lavori sono stati formalmente commissionati.

In conclusione

La gestione del fondo speciale è cruciale per il buon funzionamento del condominio. È fondamentale che i condòmini siano informati sui loro diritti e sulle modalità di contestazione delle deliberazioni, per evitare problematiche future e garantire una corretta manutenzione dell’edificio.